对于一个应用程序的实时性，特别是在视频传输和观看方面，关键因素包括网络延迟、带宽和处理速度。首先，要实现低延迟的视频传输和观看，必须建立一个高效的网络架构。这通常涉及到使用内容分发网络（CDN）或者采用Peer-to-Peer（P2P）技术来降低视频流传输过程中的延迟和拥塞。
在应用程序的设计中，需要优化视频编解码器的性能以减少处理延迟。同时，对于实时性要求高的应用程序，可以采用预加载技术，提前缓存视频数据，以确保视频可以快速加载和播放。此外，还应该考虑使用专门的服务器资源来处理视频传输和观看功能，以确保系统响应速度和稳定性。
总的来说，要实现低延迟的视频传输和观看，需要在网络、硬件和软件等多个方面进行优化，确保数据传输和处理的效率和速度，从而提高应用程序的实时性和用户体验。